MALLORCA MIETBOERSE MERCADO DEL ALQUILER 2016

para inmuebles de alquiler de larga duración

actualizado el 25.11.2015

FUNCION DEL REPORTAJE MERCADO DEL ALQUILER DE MALLORCA

El MALLORCA-MIETBOERSE MERCADO DEL ALQUILER refleja desde 1999 la evolución y configuración de los precios promedio de alquiler de pisos, casas e inmuebles de libre construcción en Mallorca. Este índice anual no es de aplicación en pisos cuyo arrendamiento revisa un precio fijo por beneficiarse de subvenciones estatales, ni tampoco incluye habitaciones amuebladas o participaciones en pisos compartidos.

¡Nuestro propósito reside en contribuir a hacer más transparente la evolución y las tendencias del mercado de alquiler en Mallorca!

Los precios reflejados en el reportaje MALLORCA-MIETBOERSE-MERCADO DEL ALQUILER no se entienden en ningún caso como precios recomendados. Este se entiende como una guía que ha de servir como orientación a todas aquellas personas interesadas en alquilar un piso. Los datos analizados proceden exclusivamente de la base de datos interna de la empresa MALLORCA MIETBOERSE S.L. C/ Vicario Joaquim Fuster 21 A in 07006 Portixol, Palma de Mallorca, Tel. 0034 - 971-796082

Aplicación del Mercado del Alquiler

El reportaje del Mercado del Aquiler clasifica las viviendas ofertadas en alquiler en 3 grupos y 4 clases, en función respectivamente del tamaño y la antigüedad de la vivienda. La información sobre el tamaño de la vivienda se basa en datos aportados por el propietario y en estimaciones propias nuestras. Los precios son precios de alquiler netos en Euro/m².

El precio de mercado se halla estipulado en función de las características de cada vivienda, que aparece clasificada en su correspondiente rúbrica.

El valor promedio fija los márgenes dentro de los cuales se escalonan los precios de alquiler. Estos márgenes-guía son susceptibles de expresar posibles diferencias de calidad en un mismo grupo o clase de vivienda (p.ej., orientación de la vivienda, localización de la vivienda dentro del edificio, equipamiento, calefacción, prestaciones, vistas, etc.).

Respecto a la clasificación en función de la antigüedad de la vivienda, ésta informa sobre la fecha de construcción del inmueble o, si procede, sobre la última fecha de rehabilitación o reforma general del inmueble en cuestión.

El año de construcción ha de tenerse necesariamente en cuenta en la correspondiente rúbrica de clasificación. Si una vivienda, en función de su antigüedad / reforma o su tamaño, revisa una clasificación fronteriza difusa, será susceptible de incluirse a su vez en la rúbrica de clasificación del grupo inmediatamente vecino.

En este índice del nivel medio de los precios de alquiler no se han contemplado aquellos alquileres estipulados para viviendas de muy alto standing o que cuentan con un equipamiento de lujo o especial. Tampoco se contemplan viviendas en localizaciones singulares, o criterios como si la vivienda está o no está amueblada. Ello significa que los índices margen son de aplicación para viviendas de tipo medio o superior. Tampoco se han tenido en consideración viviendas en localizaciones humildes o con un equipamiento muy sencillo.

Se trata de un segmento de mercado cuyo comportamiento está determinado por la oferta y la demanda, y no suele estar sujeto a la labor intermediaria de agentes inmobiliarios.

No se ha realizado una clasificación por diferentes barrios residenciales en poblaciones fuera de Palma.

Precios de alquiler netos:

El reportaje del Mercado del Alquiler abarca los precios de alquiler netos, es decir, el precio estipulado para el arrendamiento de la vivienda. Estos precios no incluyen costes prorrata de explotación o mantenimiento, como son los gastos generados por consumo eléctrico, de agua, de abastecimiento de instalaciones comunitarias, portero, limpieza de piscina, calefacción, recogida de basuras o tasas y contribuciones municipales.

Para constatar la renta neta de la superficie útil han sido descontados del alquiler general los gastos comunitarios o fijos de agua. Igualmente han sido descontados los garajes/aparcamientos que a lo mejor están incluidos en la renta según los precios habituales de cada zona para constatar la renta neta de la superficie útil. No se han tenido en cuenta los trasteros.

Apartamentos
Viviendas en Palma Centro/Casco Antiguo, zona Avenidas y Paseo Mallorca
Precios en ? / m²

menos de 70 m² 70-120 m² más de 120 m²






Edificio antiguo, buen estado:
valor medio 9,10 9,50 9,10
no rehabilitado
margen 7,80 – 10,00 7,80 – 10,00 7,00 – 9,80






Inmueble rehabilitado o
valor medio 12,00 12,00 11,20
nuevo en Casco Antiguo
margen 10,00 – 16,00 10,00 – 16,80 8,50 – 15,00






Año constr. 1960 - 1985
valor medio 7,20 7,20 7,20


margen 6,50 – 8,50 6,50 – 8,50 6,50 – 8,50






a partir de año constr. 1985
valor medio 8,30 8,20 7,80


margen 7,20 – 10,00 7,00 – 10,00 7,20 – 9,90
Viviendas en Palma Centro/Casco Antiguo, zona Avenidas y Paseo Mallorca, ?/m²
Apartamentos Palma (entre Avenidas y Via Cintura y zonas limítrofes)
Precios en ? / m²

menos de 70 m² 70-120 m² más de 120 m²






Edificio antiguo
valor medio 4,80 4,70 4,70

margen 4,30 – 6,50 3,90 – 6,00 3,90 – 6,00






Año constr. 1960-1985
valor medio 5,30 5,30 5,00

margen 5,10 – 6,50 5,00 – 6,10 4,00 – 6,00






Año constr. 1985-1999
valor medio 6,60 6,00 6,00


margen 6,10 – 8,10 5,80 – 8,00 6,10 – 7,00






Nueva construcción
valor medio 7,80 7,40 7,20


margen 7,30 – 8,50 7,00 – 8,50 6,60 – 8,40
Apartamentos Palma (entre Avenidas y Via Cintura y zonas limítrofes), ? / m²
Casas
Casas zona Palma. Promedio de la renta neta
Precios en ? / mes
Chalet, unifamiliar valor medio 1.220 € mens.
Urbanización zona Palma margen 990 € hasta 1.780 € mensuales
Variables:

Con piscina + 30 %, con calefacción / aire acond. +20%

Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto standing) respectiv. + 20%.

Adosados y bungalows / chalet en complejos comunitarios se tienen que ordenar en la rúbrica de viviendas (gastos comunitarios no incluidos).

Casas muy sencillas o de superficie útil extraodinariamente grande no han sido tenidas en cuenta

Casas zona Palma. Promedio de la renta neta, ?/mes
Fincas
Fincas/casas de campo en zona Palma. Valor promedio de renta neta
Precios en ? / mes
Finca/casas de campo valor medio 1.280 € mensuales
Zona Palma margen 880 € hasta 1.600 € mensuales
Variables:

Con piscina + 30 %
con calefacción / aire acond. +20%
Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto standing) respectiv. + 20%.

Fincas muy sencillas o de superficie útil extraodinariamente grande no han sido tenidas en cuenta

Fincas/casas de campo en zona Palma. Valor promedio de renta neta, ?/mens.
Precios de alquileres de pisos en comparación con Palma Centro

Otros lugares fuera de Palma están comparados procentualmente con más/menos con los valores de Palma Centro/Casco Antiguo.

Precios de alquiler en comparación con Palma Centro en términos procentuales.
Lugar Variación
Lugar Variación
Portixol +5,00%
Molinar +5,00%
Ca’n Pastilla -5,00%
Playa de Palma -5,00%
Génova ±0,00%
Bonanova ±0,00%
Cala Mayor -5,00%
Ca’s Catalá ±0,00%
Illetas ±0,00%
Bendinat +10,00%
Portals +5,00%
Palmanova -10,00%
Sta. Ponça -2,00%
Peguera ±0,00%
Calviá / Es Capdellá +5,00%
Pto. Andratx +5,00%
Cala Blava ±0,00%
Lluchmayor -5,00%
Campos -15,00%
Marratxí -5,00%
Sta. Maria -3,00%
Alaró / Binissalem -15,00%
Raum Inca -20,00%
Pollença / Alcudia -20,00%
Sóller -15,00%
Sineu -25,00%
Montuïri / San Juan -15,00%
Petra / Villafranca -20,00%

Comentario: Para los lugares no citados no tenemos datos suficientes con valor informativo para la comparación.

Variación Renta de Palma Centro
TENDENCIA 2016: Ubicación, ubicación, ubicación.

Las diferencias en las ubicaciones de los inmuebles son de cada vez más importantes para los inversores y propietarios.

Mientras que los precios para las propiedades de calidad en zonas buscadas por el mercado internacional están volviendo a subir - además de que casi no tienen pérdidas de alquiler cuando hay un cambio de inquilino - los propietarios de las zonas periféricas se están quejando sobre la dificultad y lentitud para encontrar un nuevo inquilino, así como de las rebajas que sufren en las rentas mensuales.

Mallorca disfruta de nuevo de un gran interés. No obstante los inversores y los propietarios deberian seleccionar como inversión los lugares con un precio más elevado y más demandado de la gran oferta inmobiliaria actual, ya que hay grandes diferencias entre los precios y las ubicaciones.

IPC (Indice de Precios de Consumo) 2008-2015

* Todos los datos son a título informativo y sin compromiso

 
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